你們以為隨便盤一塊地，就能做休閑農業(yè)了？大錯特錯，這都是有規(guī)定的，如果越過紅線，那么將會帶來不堪想象的后果，所以我們在做休閑農業(yè)規(guī)劃的時候，就要對政策深入了解，對用地的限制要搞清楚，不要盲目去做休閑農業(yè)規(guī)劃，今天小編就給大家說一下做休閑農業(yè)規(guī)劃，用地有哪些限制？

1、不得占用基本農田

基本農田俗稱“吃飯?zhí)?rdquo;、“保命田”，其重要程度不言而喻。對于基本農田有五不準：

(1)不準占用基本農田進行植樹造林、發(fā)展林果業(yè)和搞林糧間作以及超標準建設農田林網;

(2)不準以農業(yè)結構調整為名,在基本農田內挖塘養(yǎng)魚、建設用于畜禽養(yǎng)殖的建筑物等嚴重破壞耕作層的生產經營活動;

(3)不準違法占用基本農田進行綠色通道和城市綠化隔離帶建設;

(4)不準以退耕還林為名違反土地利用總體規(guī)劃,將基本農田納入退耕范圍;

(5)不準非農建設項目占用基本農田(法律規(guī)定的國家重點建設項目除外)。

因此在進行休閑農業(yè)開發(fā)中必須弄清楚其是否占有基本農田。

2、不得超越土地利用規(guī)劃

各地區(qū)國土資源部門都會制定土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃會規(guī)定土地用途，明確土地使用條件，土地所有者和使用者必須嚴格按照規(guī)劃確定的用途和條件使用土地;此外還會確定土地利用年度計劃，對年度內新增建設用地量，土地開發(fā)整理補充耕地量和耕地保有量等做出具體安排。

休閑農業(yè)開發(fā)必須要明確當地土地規(guī)劃中其園區(qū)所占土地的用途，符合規(guī)劃使用條件的要積極爭取土地建設使用指標，以滿足休閑農業(yè)園區(qū)對建設用地的要求。

3、嚴禁擴大設施農業(yè)用地范圍

以農業(yè)為依托的休閑觀光等用地須按建設用地進行管理。以農業(yè)為依托的休閑觀光度假場所、各類莊園、酒莊、農家樂，以及各類農業(yè)園區(qū)中涉及建設永久性餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農產品加工、展銷等用地，必須依法依規(guī)按建設用地進行管理，而非按農用地管理。

進行建設用地進行管理就必然涉及農用地轉用審批手續(xù)，農業(yè)設施興建之前為耕地的，非農建設單位還應依法履行耕地占補平衡義務。這在無形中既增加了休閑農業(yè)開發(fā)建設成本，而且也使得農業(yè)休閑開發(fā)變得更為復雜，甚至會使部分休閑農業(yè)夭折。

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