文化旅游小城鎮(zhèn)開發(fā)模式探討
一、城市化是中國基于土地增值效應(yīng)帶動下的發(fā)展結(jié)構(gòu)
中國整個經(jīng)濟增長特別是近十年，一半以上靠的是土地升值、房產(chǎn)升值。土地升值的關(guān)鍵是城市化，由于城市化不斷發(fā)展形成了由原來邊緣性土地、非城市用地變成城市用地，城市周邊土地變成城市中心用地，土地價值變了。如曲江模式可以看成兩個版本：一是用旅游文化形成區(qū)域的價值升值，另一個版本是郊區(qū)城市中心化帶動土地升值效應(yīng)。
土地升值效應(yīng)有客觀的結(jié)構(gòu)，這個客觀結(jié)構(gòu)就是中國巨大的人口和城鎮(zhèn)化率的缺口，從量上算，城市化需要的土地，整個配套建設(shè)以及由此帶動內(nèi)需消費規(guī)模是巨大的。可以說城市化這個蛋糕是中國經(jīng)濟發(fā)展最沒有辦法丟開的，它是我們不得已的選擇，也是客觀上有依據(jù)的選擇，也是帶著最大風(fēng)險的選擇。
二、產(chǎn)城一體化是未來新型城鎮(zhèn)化的主流模式
新型城鎮(zhèn)化一方面是客觀的，是未來城市化發(fā)展最重要的動力機制，通過它的發(fā)展對中國整個經(jīng)濟保持持續(xù)較高速的擴張是非常重要的。但同時新型城鎮(zhèn)化面臨著人的城鎮(zhèn)化，如解決戶口、社會保障、教育平等、農(nóng)民工的城市化和農(nóng)民的城市轉(zhuǎn)型等諸多問題。人的城市化成為新型城鎮(zhèn)化的前提，那么這個前提如何實現(xiàn)?
實際上要靠改革增量去實現(xiàn)，如果沒有產(chǎn)業(yè)發(fā)展，沒有土地升值效益人的城鎮(zhèn)化一樣沒法實現(xiàn)。要實現(xiàn)有效的人城鎮(zhèn)化，必須靠產(chǎn)業(yè)。我們提出一個重要觀點：產(chǎn)城一體化是新型城鎮(zhèn)化中最有價值的手法模式。如果沒有產(chǎn)業(yè)支撐和發(fā)展，農(nóng)民工要擁有城市戶口、享受城市待遇以及城市生活方式都沒有依據(jù)。因為沒有城市化就業(yè)，沒有城市生活的收益水平，不可能支撐城市生活方式，那么人的城鎮(zhèn)化就沒法實現(xiàn)。所以在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上，產(chǎn)城一體化是未來新型城鎮(zhèn)化的主流模式。由此產(chǎn)業(yè)的貢獻率和土地升值帶動房地產(chǎn)升值的貢獻率會成為新型城鎮(zhèn)化的兩個動力結(jié)構(gòu)。
三、文化旅游引導(dǎo)的特色小城鎮(zhèn)建設(shè)模式
1、吸引力和游客量是做旅游小城鎮(zhèn)的前提
1)旅游文化吸引力的打造
建設(shè)文化旅游引導(dǎo)的特色小城鎮(zhèn)，文化旅游吸引力的打造是前提，文化旅游產(chǎn)品設(shè)計是關(guān)鍵。小城鎮(zhèn)核心吸引力的構(gòu)建首先是核心吸引力打造，沒有吸引力，沒有吸引核，文化旅游小城鎮(zhèn)都是虛的。
2)文化旅游小鎮(zhèn)的規(guī)模
在旅游文化小城鎮(zhèn)建設(shè)中間，游客量與游客滯留時間是重點，有多少游客量就有多大規(guī)模的小鎮(zhèn)。有五萬游客量可以做小街，十萬游客量可以做一個街區(qū)，三十萬游客量可以做小鎮(zhèn)，五十萬游客量可以做中心鎮(zhèn)，一百萬以上游客量原則上可以建城。這里的游客量不是旅游人次的概念，游客量在某種意義上意味著旅游搬運，搬運來的是巨大的消費，由游客量帶來的消費構(gòu)成了文化旅游小鎮(zhèn)最重要的支撐。游客量是預(yù)估做什么樣的小鎮(zhèn)、做多大的規(guī)模和怎樣做旅游小鎮(zhèn)的前提。
2、休閑聚集是產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)模式
休閑聚集是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。游客的水平、游客層次、游客的消費模式以及游客滯留時間形成的人均消費水平將會形成整個區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。文化旅游帶動的旅游城鎮(zhèn)化是文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心，是文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支撐。旅游引導(dǎo)的新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展更多的是依靠旅游產(chǎn)業(yè)鏈中休閑產(chǎn)業(yè)聚集模式，就是休閑產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的多樣化而形成的多種聚集，這種聚集主要形成的是吃、住、行、娛樂、游樂、購物等等，由此形成我們稱之為旅游休閑產(chǎn)業(yè)多種業(yè)態(tài)發(fā)展結(jié)構(gòu)。這些不同層面的模式形成旅游業(yè)態(tài)多樣化，業(yè)態(tài)多樣化形成業(yè)態(tài)聚集，業(yè)態(tài)聚集形成產(chǎn)業(yè)聚集，所以旅游帶動的產(chǎn)業(yè)模式是多樣化產(chǎn)業(yè)聚集模式，業(yè)態(tài)問題由此形成的休閑聚集是我們產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本模式。
3、休閑聚集下的泛旅游產(chǎn)業(yè)整合和延伸發(fā)展
泛旅游產(chǎn)業(yè)包括養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、會議產(chǎn)業(yè)、會展產(chǎn)業(yè)、運動產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等，跟旅游相比較它們是被帶動的結(jié)構(gòu)。如果不能通過旅游將游客搬運到目的地，其業(yè)態(tài)、旅游、養(yǎng)生都很難展開，所以通過旅游的整合和旅游的帶動形成產(chǎn)業(yè)的布局和延伸。如文化旅游包括文化產(chǎn)品的生產(chǎn)、文化加工工坊、藝術(shù)品的加工、商貿(mào)物流形成產(chǎn)業(yè)的延伸整合，同時除了產(chǎn)業(yè)本身價值帶動地產(chǎn)價值、房產(chǎn)價值。休閑聚集下的商業(yè)物業(yè)延伸出一系列產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)帶動的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，在這個結(jié)構(gòu)下同時形成我們所說的城市化本身的配套，如涉及到城市的學(xué)校、醫(yī)院、金融等一系列的城市配套設(shè)施，由此形成文化旅游小城鎮(zhèn)的架構(gòu)。
四、文化旅游小城鎮(zhèn)的選擇原則
關(guān)于選鎮(zhèn)的原則，由于每個小鎮(zhèn)特點有差異，不能進行模式化選擇，量化方式會有誤導(dǎo)，應(yīng)該從以下幾個方面來考慮：
第一，對文化價值選擇。按照政治關(guān)注度、社會影響力、市場號召力、產(chǎn)品轉(zhuǎn)化力等劃分文化價值。如照金旅游小鎮(zhèn)的形成和發(fā)展就是很好的政治關(guān)注度例子，它的社會影響力、普及性、市場號召力都很高，旅游小鎮(zhèn)很好建立，也很好發(fā)展。
第二，鎮(zhèn)區(qū)即是景區(qū)。如果小鎮(zhèn)風(fēng)貌本身好這就是最好的景區(qū)，或者是城鎮(zhèn)已經(jīng)有風(fēng)貌基礎(chǔ)，城鎮(zhèn)有一批遺存或者特色景觀。如果擁有這些條件，景區(qū)價值就顯得特別高，5A景區(qū)周邊是最好，4A景區(qū)要作為唯一帶動的小鎮(zhèn)，如果有一個小鎮(zhèn)再做第二個就非常難做，3A景區(qū)必須是一體化經(jīng)營。原則我們每做一個小鎮(zhèn)目標(biāo)是5A，實際上達到4A以上的水準(zhǔn)。
第三，休閑養(yǎng)生價值。我們選擇的項目是否具備休閑養(yǎng)生的基礎(chǔ)也是文化旅游小鎮(zhèn)選擇的重要因素，如溫泉，湖泊、河流、溪谷、森林等等休閑養(yǎng)生資源，一句話從水到林，水是第一的，林是第二的。這兩大核心資源是作為養(yǎng)生資源和休閑資源的前提，有和沒有這種資源是對旅游小鎮(zhèn)的發(fā)展來說是兩種不同的方式。
第四，區(qū)位。大城市群中間區(qū)位是首先選擇，其次是大城市周邊，然后才是中型城市群到黃金游線。考慮到城市和黃金游線關(guān)系，由黃金游線上的點和中間小鎮(zhèn)相結(jié)合，有可能打造出自己的黃金游線，這種方式比較有效，所以黃金游線也是非常關(guān)鍵的。
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